Za ile sprzedawano mieszkania w Piasecznie? Dane do lipca 2026

W historycznej próbie sprzedaży mieszkań w Piasecznie mediana ceny używanego lokalu wyniosła 11 975 zł za m², a nowego 12 356 zł za m². Zestawienie obejmuje okres od października 2025 do lipca 2026: 351 mieszkań używanych i 82 nowe. Najnowszy akt wskazany przez źródło pochodzi z 20 lipca 2026. Te dane nie opisują dzisiejszych cen ofertowych.

Mediany dwóch grup różnią się o 381 zł/m², czyli około 3,2% mediany rynku wtórnego. Nie jest to jednak dopłata za nowe mieszkanie o tych samych cechach. Każdy segment obejmuje inne lokale, o różnym metrażu, położeniu i standardzie. Samo zestawienie median nie mówi, która konkretna oferta będzie korzystniejsza.

Dla osoby porównującej mieszkania w Piasecznie to powód, aby przyjrzeć się obu segmentom i zestawić podobne lokale. Dane dotyczą miasta Piaseczno, nie całego powiatu ani zasobów wybranego osiedla.

Grafika 1. Główna mediana 11 975 zł/m² i 351 sprzedaży mieszkań używanych obejmują okres od października 2025 do lipca 2026. Osobna historia przedstawia 11 kwalifikowanych median w oknach trzymiesięcznych oznaczonych od października 2025 do sierpnia 2026. Wrzesień 2025 pozostaje luką (59 obserwacji). Ostatni punkt wynosi 12 285 zł/m² przy 60 obserwacjach. Sierpień jest etykietą okna, nie dowodem sierpniowych aktów; FAQ wskazuje 20 lipca 2026.

Grafika 2. Mediany odrębnych prób z okresu od października 2025 do lipca 2026: używane 11 975 zł/m² (351 sprzedaży), nowe 12 356 zł/m² (82 sprzedaże). To różne mieszkania, nie ten sam lokal przed zmianą i po niej.

Środkowa połowa cen używanych mieszkań mieściła się między 10 720 a 13 174 zł/m². Szerokość tego przedziału wynosi 2454 zł/m², znacznie więcej niż różnica między medianami obu segmentów. Pokazuje to, jak wiele cen mieści się pod jedną miejską medianą, ale nie wyjaśnia przyczyn różnic pomiędzy konkretnymi lokalami.

Po jednej czwartej obserwacji znajduje się poniżej dolnego i powyżej górnego kwartyla. Nie są to najniższa i najwyższa cena. Przy ocenie mieszkania nadal trzeba uwzględnić jego powierzchnię, stan i lokalizację.

Grafika 3. Dolny kwartyl 10 720 zł/m², mediana 11 975 zł/m² i górny kwartyl 13 174 zł/m² dotyczą tej samej próby 351 sprzedaży mieszkań używanych. Kwartyle wyznaczają środkową połowę cen, nie minimum i maksimum.

Każdy punkt historii obejmuje oznaczony miesiąc i dwa poprzednie. Próby używanych mieszkań spełniające próg 60 mają od 60 do 135 obserwacji. Okna nakładają się, dlatego ich liczebności nie wolno sumować. Zmiana mediany może wynikać ze zmiany składu sprzedanych lokali, a nie ze zmiany wartości tego samego mieszkania.

Dla nowych mieszkań tylko jedno okno osiąga próg 60 obserwacji. Nie przedstawiamy więc osobnej linii ich historii. Główna próba 82 nowych mieszkań jest innym agregatem i pozwala na pokazane porównanie median.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie Wycenowo.pl. Stronę odczytano 16 października 2026; podana aktualizacja bazy to 15 października. Opis głównych prób i większości sprzedaży wskazuje okres od października 2025 do lipca 2026, a FAQ najnowszy akt z 20 lipca. Ogólne metadane strony sięgają października 2026 i nie potwierdzają październikowych sprzedaży.

Rejestr jest uzupełniany z opóźnieniem, a ostatnie miesiące bywają niepełne. To opis dostępnej historycznej próby, nie prognoza ani indywidualna wycena. Pełne zestawienie: https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/piaseczno/