Wymóg świadectwa energetycznego przy wynajmie krótkoterminowym

Popularność wynajmu krótkoterminowego – np. przez portale takie jak Airbnb czy Booking – znacząco wzrosła w ostatnich latach. Właściciele mieszkań, apartamentów i domów jednorodzinnych coraz częściej decydują się na ten model zarabiania na nieruchomościach. Wraz z rosnącym zainteresowaniem pojawia się jednak pytanie o obowiązki formalne, w tym konieczność posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że także w przypadku wynajmu na doby mogą podlegać przepisom wymagającym przedstawienia świadectwa – podobnie jak przy wynajmie długoterminowym.

Zgodnie z obowiązującym prawem, świadectwo charakterystyki energetycznej musi być przedstawione:

• przy wynajmie lub sprzedaży nieruchomości,

• w przypadku pierwszego oddania budynku lub lokalu do użytkowania,

• w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub wynajmu – musi się w nich znaleźć informacja o klasie energetycznej.

Przepisy nie różnicują rodzaju najmu – oznacza to, że zarówno wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy (nawet jednodniowy) formalnie podlega tym samym wymaganiom. Jeżeli lokal jest wynajmowany komercyjnie i umowa najmu ma charakter odpłatny, świadectwo powinno być dostępne dla najemcy.

Istnieją sytuacje, w których nie trzeba sporządzać świadectwa – np. w przypadku budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², jeśli są używane sezonowo (np. domki letniskowe). Jednak standardowy apartament w mieście lub mieszkanie w bloku pod wynajem krótkoterminowy nie mieści się w tych wyjątkach.

Jeśli lokal jest regularnie wynajmowany turystom lub gościom biznesowym – nawet na jedną dobę – traktowany jest jako przedmiot najmu, a więc powinien posiadać świadectwo.

Poza obowiązkiem prawnym, świadectwo energetyczne:

• buduje zaufanie najemców – szczególnie tych zagranicznych, przyzwyczajonych do takiej informacji,

• informuje o kosztach eksploatacyjnych lokalu (np. w przypadku pobytów długoterminowych),

• może być wymagane przez urzędy skarbowe i organy nadzoru budowlanego,

• jest przydatne w rozliczeniach z firmami zarządzającymi najmem lub operatorami platform rezerwacyjnych.

Świadectwo energetyczne w Ostrołęce – sprawdź, kto wystawia i ile to kosztuje, aby mieć pewność, że Twoje ogłoszenie i działalność wynajmu są zgodne z przepisami. Rzetelnie przygotowany dokument to niewielka inwestycja, która może uchronić Cię przed formalnymi problemami i poprawić wizerunek Twojej oferty.

Wynajem krótkoterminowy nie zwalnia właściciela z obowiązków wynikających z przepisów o efektywności energetycznej budynków. Posiadanie świadectwa energetycznego jest wymagane niezależnie od długości trwania najmu, jeśli działalność ma charakter zarobkowy.

Zadbaj o legalność i profesjonalny wizerunek swojej oferty – zamów świadectwo u certyfikowanego specjalisty i dołącz je do dokumentacji nieruchomości. To prosty krok, który może mieć realne znaczenie – zarówno prawne, jak i wizerunkowe.