Ile kosztują domy w Piasecznie? Co wpływa na wycenę wartości domu?

Nie ma wiele przesady w stwierdzeniu, że Piaseczno jest sypialnią Warszawy. Nieruchomości tańsze o około 20-30% od domów w sąsiedniej stolicy, łatwo dostępny transport publiczny i liczne tereny zielone to najważniejsze cechy Piaseczna i okolicznych miejscowości, które zachęcają warszawiaków do wyprowadzki z miasta stołecznego. Co wpływa na koszt zakupu domu w Piasecznie? Co musisz wiedzieć o domach w Józefosławiu i innych miejscowościach powiatu piaseczyńskiego?

Domy na sprzedaż w Piasecznie – dlaczego są tak popularne?

Zakup nieruchomości w Piasecznie to inwestycja na lata. Miejscowość sąsiaduje z warszawską dzielnicą Ursynów i jest oddalona zaledwie o kilkanaście kilometrów od ścisłego centrum stolicy. Piaseczno jest częścią aglomeracji warszawskiej, a do samej Warszawy łatwo dojechać stąd nie tylko własnym samochodem, lecz także m.in. autobusami podmiejskimi i lokalnymi połączeniami Kolei Warszawskich.

Wśród kupujących nieruchomości popularne są i domy w Piasecznie, i w mniejszych miejscowościach powiatu piaseczyńskiego. Wszystkie są w kręgu zainteresowań osób, które na co dzień pracują albo uczą się w Warszawie, ale chciałyby odpoczywać daleko od wielkomiejskiego zgiełku. Poza nieruchomościami w Piasecznie interesujące są domy na sprzedaż w popularnych miejscowościach powiatu piaseczyńskiego, takich jak Józefosław i Chylice. Chętnie oglądane są także oferty domów wolnostojących w Zalesiu Dolnym, które jest najbardziej zieloną częścią Piaseczna.

Ceny domów na sprzedaż w Piasecznie

Koszt zakupu nieruchomości w Piasecznie waha się od około 5000 zł za metr kwadratowy do 11 000 zł za metr kwadratowy (stan na styczeń 2022 roku). Wystarczy rzut oka na domy w Piasecznie na gratka.pl, aby przekonać się, że wycena zależy od zlokalizowania nieruchomości i standardu wykonania. Droższe są zazwyczaj nieruchomości położone w samym Piasecznie, zwłaszcza te w pobliżu lasów w Zalesiu Dolnym. Z danych serwisu Morizon.pl ze stycznia 2022 r. wynika, że średnia cena domu w Piasecznie to 1 509 790 zł (6426 zł/m²). Nieco tańsze są domy w powiecie piaseczyńskim.

Nie bez znaczenia jest też rok budowy domu – nieruchomość w typie rezydencji z lat 90., której projektant inspirował się polskimi dworkami szlacheckimi, jest droższa niż domy drewniane z lat 30. czy nowoczesny, ale niewielki szeregowiec z rynku pierwotnego.

Wybierając nowe cztery kąty, pomyśl, o jak dużym ogrodzie marzysz. Rezydencjonalne domy w Piasecznie otoczone są nawet kilkoma tysiącami metrów kwadratowych zielonej przestrzeni. Z kolei z okien domów w zabudowie szeregowej widać nie więcej niż kilkaset metrów ogródka. Im ładniej zaaranżowana przestrzeń, a roślinność starsza i lepiej utrzymana, tym wyższa może być ostateczna cena domu pod Warszawą.

Co wpływa na wartość domu na sprzedaż w Piasecznie?

Niektóre cechy nieruchomości mogą jednych zachęcać do zakupu, a innych przekonać do rezygnacji z inwestycji. Jednym z atutów Piaseczna w oczach ludzi, którzy cenią sobie szybkie dojazdy do pracy czy do kina, jest bliskość trasy szybkiego ruchu. Miłośnicy zieleni ponad wygodny transport stawiają otoczenie zieleni. Obie cechy wpływają na wyższą cenę domu, dlatego zawsze warto przedstawić sprzedającemu swoje potrzeby i próbować negocjować ceny.

Na koszt zakupu domu wpływ ma także wyposażenie. Niektórzy pozostawiają wszystkie meble i większość dodatków, więc nowi domownicy mogą wprowadzić się właściwie tylko z walizkami, tak jak do pokoju hotelowego na początku wakacji. Chętnie poszukiwane są też domy z rynku wtórnego z bogato wyposażoną kuchnią i w pełni urządzoną łazienką.