Nowe inwestycje deweloperskie: Warszawa Wilanów – Zawady jako teren inwestycyjny

Warszawskie Zawady to dynamicznie rozwijający się obszar na inwestycyjnej mapie stolicy. Południowy rejon lewobrzeżnej stolicy to obecnie jeden z najbardziej prestiżowych terenów pod nowe inwestycje deweloperskie w Warszawie ze względu na atrakcyjną lokalizację, otoczenie terenów zielonych oraz zachowanie jego wielowiekowego charakteru.

Wilanowskie Zawady to kompleks o spójnej koncepcji architektonicznej i krajobrazowej rodem z amerykańskich przedmieść. Opracowania urbanistyczne zakładają troskę o zachowanie spójnej koncepcji oraz ochronę jego zasobów krajobrazowych i kulturowych, co zdaje się przyciągać nowych mieszkańców – podkreśla Maciej Balcerek z warszawskiej agencji architektonicznej Perfect Space. Inwestycja w nieruchomość w tak atrakcyjnej, dynamicznie rozwijającej się warszawskiej dzielnicy pozostaje bowiem niezmiennie jedną z najbezpieczniejszych form lokaty kapitału, obarczoną relatywnie niskim stopniem ryzyka.

Dzielnica Wilanów-Zawady

Proces odrolnienia kompleksu wilanowskiego został przeprowadzony w latach 70-tych XX wieku, natomiast postępujący rozwój zabudowy miejskiej uwidaczniał się już w latach 90-tych. Pomimo swego dynamicznego przebiegu, proces urbanizacji oraz rozwoju demograficznego Wilanowa nie doprowadziły jednak do utraty jego niepowtarzalnego, kameralnego charakteru, co w ostatnim czasie bezsprzecznie przyciąga inwestorów.

Zawady to teren położony w tarasie nadzalewowym Wisły, w niewielkiej odległości od centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu pałacowego w Wilanowie wraz z towarzyszącym mu ogrodem, parkiem oraz Jeziorem Wilanowskim. Ten zielony punkt na mapie Warszawy sprzyja rekreacji oraz aktywnym formom spędzania czasu wolnego, co coraz częściej znajduje przełożenie na wzrost nowych inwestycji deweloperskich, a co za tym idzie nowych mieszkańców. Wciąż niezagospodarowany brzeg Wisły na wysokości Wilanowa przyciąga, stwarzając realną możliwość wyciszenia, odcięcia się od zgiełku miasta.

Nowe inwestycje deweloperskie w Warszawie – czemu Wilanów-Zawady?

W związku z rosnącą popularnością, teren wilanowskich Zawad stał się przedmiotem opracowań o charakterze planistycznym, w tym przede wszystkim: Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Warszawa - Wilanów, Studium ochrony krajobrazu zespołu pałacowo - krajobrazowego Wilanowa oraz Studium ochrony środowiska przyrodniczo - kulturowego i krajobrazu zachodniego obszaru gminy Wilanów. W roku 2005 Prezydent m. st. Warszawy podjął decyzję o ustanowieniu Zespołu Zadaniowego ds. powołania Wilanowskiego Parku Kulturowego oraz wpisaniu tej inicjatywy do projektu Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy.

Opracowania planistyczne zakładają dominację terenów mieszkaniowych oraz mieszkaniowo – usługowych, co jednoznacznie przekłada się na nowe inwestycje deweloperskie w Warszawie/ Wilanowie. Zawady niezmiennie pozostają kompleksem niskiej zabudowy o spójnej koncepcji architektonicznej i krajobrazowej, wpisującej się w nowoczesne trendy. Sektor usługowy co do zasady został ograniczony wyłącznie do poziomu parteru, co ma sprzyjać zachowaniu charakteru tego obszaru. Studium uwarunkowań przewiduje zarazem wysoki współczynnik powierzchni biologicznie czynnej. Organy administracji publicznej uwzględniają przy tym specyfikę Zawad, jako doskonałego terenu inwestycyjnego.

Ograniczenia inwestycyjne obejmują jedynie wąski obszar Wilanowa, który z uwagi na jego wysoką wartość historyczną i przyrodniczą został objęty ochroną konserwatorską oraz krajobrazową. Inwestorzy lokujący kapitał w wilanowskich nieruchomościach muszą mieć na uwadze stosowanie zasad zrównoważonego rozwoju, ograniczony zakres możliwości przekształcenia krajobrazu Wilanowa, jego zasobów kulturowych i przyrodniczych. Czyni to jednak Zawady jednym z najbardziej atrakcyjnych terenów mieszkalnych - klimatycznego kompleksu zieleni w tak niewielkiej odległości od centrum miasta.

Kontrowersje wśród inwestorów budzi także budowa wschodniego odcinka Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), która ma docelowo połączyć dzielnice Ursynów, Wilanów i Wawer. Zgodnie z projektem inwestorskim droga ekspresowa zostanie osłonięta ekranami akustycznymi o wysokości od pięciu do ośmiu metrów, co ma prowadzić do redukcji hałasu do dopuszczalnej normy 56 decybeli. Studium zagospodarowania przestrzennego przewiduje, że funkcja obszaru przyległego w jej bezpośrednim sąsiedztwie powinna zostać ograniczona do przestrzeni usługowych.

Zawady jako teren zalewowy - fakt czy mit?

Zawady są położone w dolinie Wisły, która w przekroju Kępy Zawadowskiej osiąga szerokość ok. 12 km. Po wielu latach wątpliwości przestały być postrzegane jako teren zalewowy, co może stanowić bezpośrednie zagrożenie dla nowych inwestycji deweloperskich.

Wilanów rozciąga się na tarasie nadzalewowym Wisły. Na terenie Zawad zlokalizowana jest elektrociepłownia Siekierki, drugi co do wielkości tego typu obiekt w Europie, dostarczający energię do niemalże 60% warszawskich budynków. Z uwagi na strategiczne znaczenie zakładu, w okresie ostatnich kilkudziesięciu lat doszło do licznych przekształceń sieci wodnej, obejmujących rzeki Wisłę oraz Wilanówkę, a także system obwałowań, które miały na celu wyeliminowanie zagrożenia powodziowego.